פסק-דין בתיק פש"ר 56737-09-11

            מבוא

1.         בפניי ערעור שהוגש על ידי בנק מזרחי טפחות בע"מ (להלן: "הנושה המובטח") על החלטת עו"ד ירון רג'ואן (להלן: "הנאמן"), במסגרתו עותר הנושה המובטח לתקן את החלטת הנאמן בעניין תביעת החוב שהוגשה על ידי הנושה המובטח.

            לאחר שהצדדים הגישו תגובות בכתב לערעור הנושה המובטח, התקיים דיון במעמד הצדדים ביום 09/01/12, ובמסגרתו חזרו הצדדים והעלו טענותיהם בפירוט.

            התשתית העובדתית שאינה שנויה במחלוקת

2.         מר יונה יורם (להלן: "החייב") רשום כבעלים של דירה ברחוב צה"ל 75/58 בחיפה, הידועה כתת חלקה 59 בחלקה 13 בגוש 10918 (להלן: "הדירה").

3.         החייב רשום כבעלים של חנות ברחוב החלוץ 10 חיפה, הידועה כחלקה 27/1 בגוש 12455 (להלן: "החנות").

4.         מנספחי הערעור שהוגש על ידי הנושה המובטח עולה, כי הנושה המובטח נתן לחייב 4 הלוואות שונות, כמפורט להלן:

א.   ביום 09/08/93 קיבל החייב הלוואה בסך של 121,000 ש"ח (להלן: "ההלוואה הראשונה").

ב.   ביום 11/01/98 קיבל החייב הלוואה נוספת בסך של 388,000 ש"ח (להלן: "ההלוואה השנייה").

ג.    ביום 29/10/03 קיבל החייב הלוואה נוספת בסך של 140,000 ש"ח (להלן: "ההלוואה השלישית").

ד.   ביום 11/07/07 קיבל החייב הלוואה נוספת בסך של 140,000 ש"ח (להלן: "ההלוואה הרביעית").

5.         לטובת הנושה המובטח נרשמו מספר משכנתאות על הדירה, כמפורט להלן:

א.   ביום 01/09/93 נרשמה לטובת הנושה המובטח משכנתא בדרגה ראשונה על הדירה, וזאת לפי שטר מספר 42471/2/93 (להלן: "המשכנתא הראשונה על הדירה").

      ברישא של שטר המשכנתא הראשונה על הדירה צוין כדלקמן:

   "שטר זה מעיד שלהבטחת חיובים בסך 121,000 ש"ח (במילים מאה עשרים ואחת אלף ש"ח) בגין הלוואה ו/או הלוואות ו/או אשראי אחר...".

ב.   בטרם ניתנה לחייב ההלוואה השנייה, נרשמה לטובת הנושה המובטח ביום 09/01/98 משכנתא נוספת בדרגה ראשונה על הדירה, וזאת לפי שטר מספר 2099/98 (להלן: "המשכנתא השנייה על הדירה").

      ברישא של שטר המשכנתא השנייה על הדירה צוין כדלקמן:

      "שטר זה מעיד שלהבטחת חיובים ללא הגבלה בסכום/בסך ללא הגבלה בסכום בגין הלוואה ו/או הלוואות ו/או אשראי אחר שקיבל(ו) ו/או יקבל(ו) שם יונה יורם מספר זהות 058749979 (להלן - 'הלווה(ים)') מאת 'טפחות' בנק משכנתאות לישראל בע"מ (להלן - 'הבנק') ממשכנים בזה ה' שם יונה יורם מספר זהות 058749979 (להלן - 'הממשכן(ים)') לזכות הבנק את זכותם במקרקעין...".

ג.    עם מתן ההלוואה השלישית, נרשמה ביום 29/10/03 לטובת הנושה המובטח משכנתא נוספת בדרגה ראשונה על הדירה, וזאת לפי שטר מספר 27625/03 (להלן: "המשכנתא השלישית על הדירה").